BOBApp软件全新的建筑与市政工程防水通用规范 GB 55030-2022 已获住建部批准，将于2023年4月1日正式实施。这是一项强制性的工程建设规范，所有条文均必须严格执行。若现行工程建设标准与本规范有不一致之处，则以本规范为准。您需要了解新规范对资料的具体影响，请继续阅读。
监管部门的决心是新规落地的保障。尽管在新规制定过程中出现了一些争论，但我们已经积极地自我激励，而用户并未反映太多的关切，反倒是供方的争论引起了全行业的关注。这样的争论将有助于新规的执行更加快速和有力。
针对防水这一问题，建筑师在工地上的时间有限，因此在编制新规的过程中，必须加强监管和管理。如果对新规的编制过程漠不关心，很难保证新规能够有效地落地。然而，正是因为新规的争论和讨论，我们对新规的落实更加有把握了。
因此，我们需要珍惜这样的争论，积极推进新规的落实。这将有助于建立起更加健全的监管机制，确保新规的贯彻执行。
发展规范并非材料标准，因此材料本身并没有强制性能指标的规定。在生产过程中，材料仍按照原有的生产工艺进行加工。
在这种情况下，上市公司在材料供应和规模方面的优势会更加明显。这些公司拥有更大的采购规模和供应链优势，可以获得更好的材料质量、更合理的价格和更加可靠的供应。
尽管一些行业从业者热衷于推广外墙防水，但实际上，外墙防水并不是新事物。在深圳这样经常遭受强降雨的地区，外墙防水早在20年前就被提上议程，主要是为了推广轻质墙体、取消传统的黏土砖结构，节约用地。然而，大部分地产商最终还是采用了现浇混凝土外墙作为受力墙。
外墙防水对建筑防水带来的增量主要体现在材料方面。在中国，建筑多采用框架梁结构，梁、柱子和楼板构成一个个洞，洞内用砖块填充。然而，砖块在填充过程中可能会出现裂缝，这并不完全取决于防水材料的好坏。总承包商决定砖体质量、填充过程和工人水平，这些因素都可能影响外墙的开裂情况。
因此，如果外墙只采用防水砂浆、聚氨酯涂料等材料进行防水处理，其抗裂性能会比较有限。如果总承包商能够提高外墙涂层的防水质量，那么这对于防水行业来说将会带来一些增量，但并不是决定性因素。相比之下，地下室和屋面防水方面的增量更为重要。
总之，虽然外墙防水可以带来一些增量，但要真正提高建筑的防水性能，还需要从整个建筑结构和施工过程中多方面考虑，才能有效减少建筑漏水和开裂等问题。
4、本次新规完全落地，对材料市场的拉动作用有多大？这种拉动能否对冲地产需求下滑的影响呢？
虽然完全对冲估计不太可能，但是新规的确能对材料市场带来一定的拉动作用。例如，根据新规要求，原本只需要进行二级防水的工程现在需要进行一级防水，这会多带来一道防水，增加材料市场需求。此外，这种拉动效应主要体现在公共建筑和少量地产领域。
新规规定将原来的一道防水变为两道防水，对于原本只做二级防水的建筑来说，要根据降雨量做一级防水，多带来一道防水。这种增加一道防水的变化对公共建筑和少量地产的防水需求增加较为明显。具体而言，对于原本采用沥青卷材防水的建筑来说，这种变化不会增加其成本，但其他部位可能会有增加。而采用高分子卷材防水的建筑，增加一道防水后总价也不会高于标准意义上的三加四，因此这种变化对于高分子卷材做底板方面较为有利。
总的来说，这种增加一道防水的变化对混凝土/钢屋面上的防水需求增加更为显著。但具体能够带来多少量的增长，还需要进一步的量化分析。
6、以前的规则是 5 年质保期，现在的工作设计年限也等同于保质期吗？如果 20 年内出现了问题，是施工方解决，还是材料方的责任？
虽然法规规定防水保修期为5年，但这并不意味着防水只有5年的寿命。实际上，设计年限为20年，也就是理论上防水的耐用年限为20年。施工方提供5年的免费保修，之后如果出现问题，则需要业主方自行或委派其他方进行保养。如果得到良好的保养，防水可以使用20年。需要注意的是，设计年限和保修期之间并没有必然的联系，因为保修期是由国家规定的。
7、室内防水从征求意见稿的 20 年提升到 25 年，会拉动哪些材料量增加？
近年来，室内防水市场以聚合物水泥涂料为主导。聚合物水泥涂料是将聚合物乳液加入水泥中，水泥仍是主要成分。由于水泥的水化反应会产生脆性，混凝土只擅长抗压而不擅长抗拉，因此涂抹聚合物水泥涂料后，仍然不太能够抗拉，容易开裂。然而，现在大多数地产开发商都使用水泥涂料，而不是聚氨酯防水涂料。与 20-30 年前深圳房价只有 3000-4000 元相比，现在房价已经达到了 10-20 万元，但是卫生间防水的质量却下降了，这是因为许多年来防水技术没有得到提高，反而变得更差。在毛坯房中，一些业主会再做一道防水，即二次防水，而在精装房中，防水问题会更加突出。
新的规范将防水保质期提高到了 25 年，采用的方法之一是再涂一层聚合物水泥涂料，另一种方法是改用防水砂浆。在墙面找平时，普通水泥砂浆将会被防水砂浆所取代，这样的话找平工作也会交由专业的防水施工队来完成。
外露防水的应用将会越来越广泛。对于分布式光伏屋顶而言，如果安装在非外露屋面上，其基座有可能会遭受风化的影响。而防水层能够避免这种情况的发生，因为它能够将无机物封闭起来。目前，新规要求防水材料具备燃烧等级 B2 级，这对于 PVC 防水卷材来说特别适用。因此，在高分子领域，开发出高性价比的阻燃卷材将会有很大的发展前景。
在我国，大部分民用建筑的屋顶都需要进行一级防水处理，前提是该地区的降雨量在400-1300毫米之间。而这一区间的降雨量恰恰覆盖了我国90%以上的人口。对于工业建筑，需要进行二级防水处理，但也必须有一道防水层。在光伏建筑中，虽然不能百分之百地说每个建筑都需要一级防水，但是百分之百需要增加一道柔性防水层。这道柔性防水层需要暴露在外，但这也考验了研发和生产的能力。同时，这种暴露在外的防水层也会带来耐候性方面的问题。
今年工业屋顶安装量呈现翻倍增长，去年安装量为10GW，而今年上半年就已达到10GW。据预计，全年安装量将达到20GW，相当于2000万平方米的屋顶面积。未来，该行业还将继续快速发展，屋顶面积预计将上升到5000-10000万平方米。然而，其中90%的工业屋顶没有做防水，这些屋顶是安装在轻钢屋架和彩钢瓦上的。这种做法是不可取的，因为没有防水处理，会对屋顶结构和光伏系统的使用寿命造成影响。未来，我们应该采取更为科学和合理的防水措施，包括将防水层安装在屋面表面上，以便更加便捷地进行保养。为此，我们需要研发和生产出更加耐候和阻燃的材料，以加速行业的集中和发展。
11、在国内与海外的比较中，如果国内推广5-10年的防水技术，我们的防水行业是否会迎来更广阔的发展前景和后续的行业空间？
我国现在拥有大量的建筑，基本上都存在不同程度的渗漏问题。由于过去很多原因，这些建筑没有得到很好的保养，人们对保养的重视程度也不够高。为了解决这个问题，我们需要提高人们的保养意识。与国际上的情况相比，这里存在一定的差距。我们需要对客户进行一些教育，这需要一定的时间。一旦建筑防水规范出台后，行业品质将在短时间内得到提升，设计投入也将增加。在长期看来，行业的发展将取决于各方的决定。市场正在朝着良好的方向发展，现在维修和翻修成本越来越高，劳动力成本也在增加，这迫使人们从源头上重视建筑防水的重要性。
