bob官方体育建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。但是在许多建筑工程中，防水工程质量所谓四漏（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室渗漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意。
造成防水工程渗漏的原因很多，比如材料质量不过关、成品保护不到位、设计存在问题、施工粗糙等，但是笔者通过所接触工程的情况以及一些相关的文章和统计了解到，防水工程的细节部位做法不当是产生渗漏比较主要的原因。于是在工程施工实践过程中，对防水细节部位的做法做了重点的研究和控制，总结了一些做法，现分析如下：
随着建筑节能要求的不断提高，外墙外保温技术逐渐被大多数工程所采用，外保温在外窗收口部位的雨水渗漏问题也随之而来，雨水顺着保温的收口部位渗漏至保温的空气层内，进而沿着外墙渗透至室内。
通过研究发现，产生这个问题的主要原因是保温收口处比较薄弱，如果此处施工质量控制不好或者成品保护工作没有做好，极易产生渗漏问题。但是要想通过提高施工时的质量意识和成品保护意识来解决此问题比较困难，因为随着时间的推移，此处一直是一隐患部位。于是通过分析和实践，认为如下做法可以为此问题的解决提供一种方案。即在施工主体结构时在外窗四周浇筑凸出的混凝土边框，其凸出厚度为设计的保温层厚度
此种做法犹如给外墙保温在外窗的收口部位加设了一个环箍，对其进行了加强，避免了由于此处破坏引起的渗漏。
卫生间的防水可以说一直以来人们的重视程度较高，因为其经常处在一种有水的环境下，特别是马桶底部、地漏处、给排水管道根部等部位一直是人们的高度关注的部位。但是，对于卫生间门框下部的渗漏问题，还没有引起人们的足够重视。
（1）门框安装好后，在后序施工中，使其产生震动，造成门框与下面的防水层及防水保护层脱离。
对于上述的几个问题，通过笔者在施工实践中的总结，施工过程中要采取如下的措施进行控制：
（1）安装门框时，在靠近门框底部增加固定点，保证在此部位门框与墙体连接牢固。同时，门框安装好后，要注意避免对其产生大的震动，做好成品保护。
（2）门框与墙体之间的缝隙要采用砂浆填塞密实，而且填塞砂浆中适当掺入建筑胶，使其不容易产生裂缝。同时，在门框与墙体的接缝处另加一层防水油膏，对此部位的防水进行加强。
现在的建筑各种管线都埋置在地下，由地下室外墙穿入建筑物后接入室内，于是地下室外墙上的预埋件与套管的留置数量也随之增多，由于这些部位处于地下室，特别是对于水位较高的地区，非常容易产生渗漏。所以此部位的防水做法必须要保证能有效防止渗漏，首先分析一下产生这类问题的主要原因：（1）穿墙管道没有使用防水套管或没有焊接止水环、或焊接质量不好。
（2）预埋的金属件（如防雷接地扁钢）、穿墙套管以及为安装模板设置的穿墙螺栓，施工中往往存在局部漏焊和严重夹渣现象。
（1）在混凝土结构中的穿地下室外墙的管道，应使用防水套管，并认真焊接止水环。预埋套管加焊止水环做法：套管采用钢管，其长度等于墙厚(或其长度加上两端垫木的厚度之和等于墙厚)，兼具撑头作用，以保持模板之间的尺寸；止水环在套管上满焊严密，支模时在预埋套管中穿人对拉螺栓拉紧固定模板。拆模后将螺栓抽出，套管与管道间采用沥青麻丝和防水密封膏封堵密实。套管两端有垫木的，拆模时连同垫木一并拆除，除密实封堵套管外，还应将两端垫木留下的凹坑封实。
建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全，建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。建筑防水也是多年来困扰设计、施工、用户的建筑工程质量通病。屋面防水监控应从设计、材料、施工、维护等方面综合进行。
建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。
防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
按防水施工程序要求，专业队必须先领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法。了解现场条件，掌握防水与其他工序，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工。而有的防水施工企业不研究，无方案不具备开工条件。只顾抢工期，就盲目作业，必然造成建筑漏水。
据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到了22%。下阶段，不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。
防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏。
根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高屋面防水效果。
设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
设计人员应具备防水设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定；设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。
设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变，如对设计方案有异议，通过论证可以变更。
在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料，在推广和应用新型建筑防水材料的过程中，为了防止和杜绝伪劣产品流入、混进施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准（包括国家标准和行业标准）共有40多项。不论是使用认证还是现场材料复验，均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，把好防水第一关。有些只有地方或厂级标准的防水材料，其保持期也不得低于10年。
施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备，如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等，物资准备，尽量不要进行防水层施工；编制施工方案等方面的工作。
结构层。应具有较大刚度、整体性好、变形小，最好采用整体现浇板、防水混凝土板，若结构层采用预制装配式板，板缝应用C20细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝宽度大于30mm或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时，板缝上部凹槽应嵌填密封材料。
防水层。防水层的功能就是防水，它是整个防水工程的核心和关键，它是防水工程各方面努力结果的集中体现，它也是直接影响防水工程成败的关键，它主要是用防水材料来实施的。
屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以,在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。
一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫1次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。
3.4.2 定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度。定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。
3.4.3 加强屋面使用的管理。屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。
水具有无孔不入的特性，它可以借助冲击、风压、对流和附着等力量逐步深入建筑内部，从而对建筑物内部造成损害。这个过程是无声无息、不易被察觉和发现的一个过程。建筑物出现渗漏的情况下，容易影响建筑物的正常使用，缩短建筑物寿命，降低建筑物整体性，换句话说，在目前工程施工中做好防水工程有着不容忽视的重要意义。建筑防水工程的屋面防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，是建筑工程的重要组成部分，它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居环境等，起着至关重要的作用。
建筑工程防水是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，符合质量标准的防水材料，进行科学、合理、经济的设计，精心组织技术力量进行施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物(构筑物)的防水耐用年限和使用功能。防水工程实际应遵循“迎水面设防”、“以防为主，防排结合”的原则，并采用“多道设防”、“节点密封”等措施，根据不同的环境，因地制宜，利用各种手段进行综合治理以确保达到预期的防水效果。
本人所在的阳光花园小区工程位于西宁市民和路延伸段， 2011年5月开工，计划2013年5月竣工.本工程建筑面积59846，三栋18层剪力墙结构，两栋6层框架结构,地下均为两层。本工程内外墙均采用加气混凝土砌块，所有外墙外贴80厚聚苯板，楼梯间墙面做40厚聚苯板保温。所有内窗阳角及门窗侧壁阳角均做1：2水泥砂浆护角。内墙面装修均为纸筋灰墙面刷涂料；室内地面均为水泥砂浆地面；卫生间、厨房地面做1.5厚聚氨酯涂膜防水层四周卷起150。该工程抗震设防烈度为7度，设计使用年限50年，建筑结构安全等级为二级。建筑场地类别为II类，地基承载力标准值为Fk=380Kpa，地基经水泥土挤密桩处理,基础采用钢筋混凝土，砼强度C35，砂浆强度等级为M10水泥砂浆,基础、柱、梁、板砼保护层厚度分别为50、30、30、20mm。
目前，建筑市场上的防水材料多种多样，大体上可以分为五个大类，即防水卷材、防水片材、防水涂料、密封材料及防渗堵漏等特种用途的防水材料。因此必须根据防水工程的部位、所处的环境、设计防水等级和功能需要等，选用合适的防水材料，充分发挥各类材料的特性，以期获得最佳的防水效果。
建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，对于建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因总由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的约占45%～48%，由于设计存在问题造成的占18%～26%，建筑防水工程质量所谓四漏（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应引起注意。
防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量，防水工程质量的基础。防水层施工作业条件的控制要点：气候条件、施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于35℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。热熔巾卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃一下施工；沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃一下气温中施工；气温超过35℃时所有的防水层均不宜施工；炎热的夏季后半夜因产生露水、5级以下大风天气尘土沙粒影响与基层粘接，污染基面均不得进行防水施工作业。重视防水层与相关层次施工交叉问题防水层所用的材料，必须有出厂合格证书和实验报告单，同时在现场使用前必须再做防水试验，合格后方可使用。
卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、自粘法、机械固定法、埋置法等等、施工中应严格按照施工工艺标准等施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷材和卷材层与基层搭接的宽度与长度要符合要求。卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面严加控制。严格掌握基层含水率达到要求后才能进行粘贴。注意控制阴阳角等细部节点的处理。
涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。无论是薄质涂料采用的涂刷法喷涂法，还是厚质涂料常用的涂压法相互涂法施工；在单纯涂抹或胎体增强材料涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布二涂。二布三涂，多布多涂都要做到：防水材料规格型号符合设计要求；操作施工方法符合各项规定；防水涂料的配方符合工艺要求；胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；施工操作的条件、配料温度、施工环境温度（气温）、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料变数（次）必须复合工艺规定、施工顺序必选先高后低，先远后近的原则进行。
密封材料常用的主要有改性沥青和成高分子密封防水材料两大类；施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌溉法两种。为确保施工质量应在施工机具的先用、配料与搅拌、粘接性能试验和嵌填背衬材料的控制，以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110～130℃；最高不得超过140℃，注意使用的温度计测温适应在中心液面下100毫米左右处进行。塑化或加热到温度（不宜低于110℃）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3～5mm。冷嵌法施工用手操作，从底部嵌起，防止漏嵌虚填，注意不得生产混气现象；嵌填妥密实饱满，按顺序进行，最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸设计进行施工。保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下到施工工序，不宜间隔时间过长，防止水层材质损坏。
刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水混凝土施工。刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求严格。
防水工程的质量直接影响到建筑的使用年限，而且直接影响到人们生产、生活环境和卫生条件。建筑防水工程质量除了考虑设计的合理性、防水材料的正确选择外，还要注意施工工艺及施工质量。
[1]李继业、建筑工程质量问题和防治措施[M].中国建材工业出版社.2003:55-57
[2]丁士昭等 建筑工程项目管理.中国建筑工业出版社.2004(5):49-51
前言：做好建筑工程的防水防渗是施工中的关键，同是也是保证施工质量的重点，因此在建筑施工中，即使防水防渗施工完毕后，也要进行相应的检测工作，从而对施工质量予以确认，对于不合格的地方要严格进行补救，从而保证建筑的完整性和性能上的良好，使客户达到满意，使建筑施工企业实现预期的经济效益和社会效益。
当前的建材市场防水建筑材料的品种可谓琳琅满目, 可是想要将每一个品种、每一个产品的质量关把好就非常困难。因此市场上经常会出现一些假冒伪劣、以次充好的产品,还有的产品在没有通过产品检验时就已经悄悄流入了市场。并且这个现象也在逐步扩大,特别是对于防水防漏材料里的主导商品假如出现了假冒产品,就会对防水的整体系统的建立有着直接的影响。
防水系统的创建要先通过设计人员在房屋建筑的图纸上把防水系统的规划做好,之后再通过施工人员进行施工。可是很多设计人员由于没有参与到房屋建设的第一现场,所以有些设计人员并不能清楚所有防水材料的使用状况,因此会出现很多防水系统在设计上不合理的问题。
当前对于建筑施工单位来讲, 很多防水专业分包施工单位都会采用一些质量较低、假冒产品的防水材料进行施工,这使得整个工程的价格要比正常建筑工程的报价低出许多,而使得许多具有专业水准的正规化防水施工单位不可能竞标成功。甚至还有许多施工单位会凭借着一些非正规的手法获取工程的施工资格。通过非法方式进行转包、分包的现象也层出不穷。这就使得整体工程的施工在质量上非常难以掌控。防水工程在质量检测上也会非常困难。只要产生问题就会通过再次修复,但这也只是为了将工程搪塞过去,根本没有从实质上将问题解决。许多建筑单位建造的建筑就会在施工完成后不就就产生漏水、渗水的状况。整体建筑的防水系统都不存在应有的保护措施。
根据有关资料显示, 施工单位在进行防水施工以及施工完成之后的建筑之所以会产生渗水、渗漏的现象,大部分原因是在于施工承建单位的施工流程不够正规。据不完全统计,我国在建筑市场里的承建单位以及开发商已经占据了所有市场的重要位置。因此,只有将建筑单位的施工流程做到规范化,才能有效的审核、审查建筑建筑单位的施工质量,这对于建筑单位来讲非常关键。通过事实表明,一旦工程发生了问题,就会对百姓的生命财产安全造成无法估计的危害。而对于后期的维护费用也会大大超出了了当时施工时的建筑费用,有可能还会翻倍增长。
在建筑结构里面，屋面严格要求绝对不能漏水，否则就会影响到整体房屋的使用功效、因此，我们在设计时必须要充分考虑到防水问题。
（1）通常状况下，对于屋面进行防水处理，涵盖以下几个环节的施工环节和部分：基底清洁环节、坡层设置和处理阶段、找平层处理、防水层最后进行保护层的施工处理。在施工期间，如果处于雨季，最好是按照 3%的比例进行结构找坡，再用一定比例配比的水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡。之后再设置厚度达到 2cm 左右的找平层，期间找平层的水泥砂浆配比应该控制在 1:2.5 的比例。在进行施工找坡阶段，必须要保证能够找到准确的泛水坡度以及流水方向。借助鱼线这种专业工具，将最高点与泄水口进行拉直处理，同时要保证打点、打巴、泄水口处厚度控制在 3cm 以上。在进行浇砌施工环节，最好使用滚筒以及尺方滚等专业工具来进行密实压实处理和加工。找平层处理完成之后要预留一段干燥时间，保证保温层得到干燥以后，才能够进行下一步的工序处理
（2）在对屋面进行混凝土施工中，需要将管道的出水口进行预先埋设，位置要确保合理。我们在进行建筑物屋顶混凝土浇筑时，必须要做到不能够有裂缝。当然，我们在浇筑时可以适当的浇入5%的防水添加剂，这样做的目的就是增强混凝土构件的防水性。我们这样做，实际上是使用了刚性和柔性相结合的办法进行防水，从而用此来填补刚性防水层的缺陷。
在现阶段的建筑工程中，地下室渗漏是一个常见的现象，也是很难做好质量保证的地方。我们在使用建筑物的地下室时，会经常发生漏水现象，那么，究竟是什么原因造成的呢？我们做一下剖析：首先是在下雨时，地面积水造成的，因为在地下室施工时，土方回填时夯实度不高，因此地面上的积水就会慢慢的渗到地下室去；其次，就是由混凝土质量、混凝土开裂以及柔性防水质量等引起。
地下室防水工程在施工过程中应注意实行刚性防水与柔性防水结合的措施，在刚性防水施工中要保证好四个环节的施工，包括模板、钢筋、混凝土、后浇带，这四个工程都要进行合理的施工，并且做好质量保证。对于柔性防水来说，它的工作一般是做好防水材料的选择和施工，确保施工工艺的正确和精准。在通常情况下，我们常见的混凝土一般都是多空隙的材料，这种情况下要想避免出现裂缝就是非常难的，为了改善这种情况，就必然需要选用柔性防水材料，这样才能在一定程度上阻断水的通路，以达到建筑防水的目的或增加抗渗漏的能力。在防水工程中，防水肯定是第一位的，尤其是在水含量较多的地下室，在对它的设计中主要运用的材料是防水混凝土，在必要的情况下还要加设封闭层和主防层。
在住宅建筑中，厨房和卫生间用水比较多且水管比较密集，容易发生渗水现象，因此要重点考虑厨卫的防水设计。
（2）在封堵给排水管道和墙体的连接处的孔洞时，我们必须要严格做好防水处理，在封堵时必须要紧之又紧、慎之又慎。厨卫管洞必须先用沥青砂浆浇灌，再用细石混凝土浇灌，最后用防水油膏嵌缝。卫浴间内部的墙我们也必须重视，原因是我们在卫生间洗澡时，总会有一部分水要溅出来，很可能会溅到墙面上。这样很可能会发生长时间喷溅，造成卫生间墙体漏水。
（3）做好施工工艺流程的质量控制，其主要的控制步骤为，第一，做号基层的清理工作；第二，进行底胶的涂刷；第三，进行防水层的施工，确保质量；第四，进行闭水试验；第五，进行保护层的施工。
（4）重视防水施工的检验，其要点如下。1）我们在完成某一个防水工程后，必须要谨慎检验防水工程的每一个环节，我们的刷涂料的一层防水层绝对不能有裂缝，也绝对不能有掉皮现象，还有就是起泡现象、抽抽皮现象都不能出现。另外，防水层的厚度也必须要完全符合设计要求。我们进行验收时，要切割一个样板来检验。2）待涂层干涸后，临时封闭地漏进行蓄水实验。防水施工完毕后，蓄水24小时不渗漏为合格。
综上所述，进行房建工程的防水防漏处理时,一定要严格把控,所以,要进一步强化技术的投入,严格依照规范进行施工,加强施工的管理顺序,进而避免了渗漏的发生,保证了房屋建筑的施工质量,令房屋建筑企业的发展更加和谐。
工程防水可以说是一个老大难的问题，处理不好，会对建筑的使用功能和人们的生产、生活质量带来较大的影响。一些工程技术人员常为之烦恼。工程防水可谓是一个系统管理工作，在这个系统工程中设计、材料、施工、管理、维护等任何一个环节出现问题，都会影响整个防水工程的质量，造成工程发生渗漏，进而影响生产和生活，带来不良的后果和影响。有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20%～30%，由于施工粗糙造成的占45%～48%，由于设计存在问题造成的占18%～25%，建筑防水工程质量所谓四漏（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏、地下室漏）问题已成为常见的质量通病。人们的普遍共识：“设计是前提，材料是基础，施工管理是关键”，所以说科学的施工管理不但能保证工程防水的质量，而且可以降低材料消耗，节约成本费用，提高工效。
工程防水施工简要概括为准备工作、施工操作、工程验收三大环节。做好以上各环节的工作，是保证整个项目防水工程质量的根本。
为创造有利的施工条件，保证工程防水施工顺利进行，施工前的准备是必不可少的一个环节，是保证施工质量的基础。根据工程防水的技术特点和工程进度要求，合理部署、组织、分配施工力量，从技术、材料、人员和管理等方面为工程防水创造有利条件。
现场施工技术人员通过图纸会审，熟悉工程构造、节点细部构造、设防层次、采用的材料以及规定的施工工艺和技术要求，编制切实可行的工程防水施工方案（包括工程概况、质量工作目标、施工组织与管理、施工准备、施工工艺与要点、安全注意事项等），明确工段划分、施工顺序、施工进度、操作要点等技术保障措施，考虑工程防水的每个细节，使设计意图得以贯彻落实。
要彻底清理、清除施工现场杂物和建筑垃圾，保证施工基层的坡度、平整度、含水率等符合设计和施工规范要求。基层不但要强度高、平整牢固、无蜂窝、麻面和气孔，不得有疏松、空鼓、起砂、起皮和开裂现象，而且要干净、干燥（水乳型涂料允许表面潮湿）。阴阳角处做成圆弧或钝角，基层质量的好坏，将直接影响防水施工的质量，并且每铺贴一张卷材前必须再清理一次，以防施工人员鞋上的石子或风刮至施工部位的杂物遗留在卷材底下，破坏卷材，影响工程质量。
工程防水施工必须选择具有施工资质、责任心强、业务技术水平高的专业防水施工队伍进行，操作人员应经过专业培训，持证上岗。在防水施工前，应通过图纸会审或技术交底，编制切实可行的防水施工方案和技术措施，并及时、详细地向施工队伍进行技术交底，必要时可进行施工前的技术指导培训教育，以保证防水施工队伍能熟练按照技术规范要求，保质保量地进行防水施工。
任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料才是重要的关键，良好的医生是在主导“用药“而不是被“药剂“牵着鼻子走”。
(1)根据防水工程所处地形地理位置、气候环境条件、结构构造以及防水材料的品种、性能、特点和适用范围，正确选择、合理使用防水材料。
（2）工程防水所采用的防水材料及辅助材料必须具有产品出厂合格证书和国家权威部门的技术性能检测报告，防水材料的性能、规格、品种等应符合现行的国家产品标准和规范要求。
（3）防水材料应尽量选用建设部推广应用的弹性体（SBS）、改性沥青防水卷材、三元乙丙橡胶防水卷材、聚氯乙烯防水卷材、聚氨酯防水涂料等环保型防水材料，严禁使用含苯(包括工业苯、石油苯)的防水涂料。
（4）准备好工程防水所需的施工工具，如搅拌器及搅拌棒、大小容桶、批刮灰刀、洁净水源、毛刷、滚刷、剪刀、小抹子、消防器材等。
根据工程防水施工现场的天气、地理环境及其它客观情况，做好防水层的保护措施，如防雨、防风、防火等。
现场施工中要对施工质量、进度、用料、安全、工序协调等进行科学有效的控制管理，以保证防水工程的施工质量，提高工效，节约成本费用。工程防水施工的一般程序：基层处理清扫基层和制备胶粘剂节点部位防水处理铺贴防水卷材节点部位检查处理工程防水验收蓄水试验工程防水验收。
通过现场施工进度计划管理，合理分配、部署施工力量，可分组分段进行防水施工，以确保防水施工按期顺利完工，符合总体进度要求。
工程防水应注重工程细部施工、重点部位的施工及应强调防排结合，以防为主，刚柔结合，以柔适变；复合用材，多道设防；协调变形，共同防护的系统防水原则。
①混凝土刚性自防水具有承重和防水两种功能，材料来源广泛、成本低、施工方便、耐久性好等特点，特别是在地下防水工程中，可以优选，但刚性防水层对地基沉降不均匀、温度变形、结构振动等因素非常敏感，因此对地基处理要求十分严格。
②经常采用的防水混凝土有补偿收缩防水混凝土、减水剂防水混凝土、密实剂防水混凝土、纤维混凝土等，还有渗透结晶型防水剂混凝土、混凝土表面增水剂刚性防水。如在地下室施工期间，更应该注意由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致砼不密实，因此形成渗漏薄弱点。针对大面积车库底板、顶板、平屋面、所有现浇板因商品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝，导致结构渗漏水现象。
柔性防水包括卷材防水和涂料（膜）防水，卷材防水具有较好的抗拉强度和韧性，能够承受一定的压力、振动和变形，具有较好的耐腐蚀、抗渗能力；涂料（膜）防水施工方便、快捷，不受防水工程结构形状的影响。
①铺贴卷材前，必须将表面的粉状物清理干净，看清卷材材料说明，条纹顺直的一面朝上。在大面积铺贴防水材料前，应先做好节点、附加层和增强层、排水沟槽部位的处理，遵循先高后低、先远后近的施工工序；对于墙体立面的施工，应遵循先低后高的顺序，应尽量减少防水材料的搭接，以免产生漏点。
②防水卷材的铺贴方向应根据防水工程的坡度或是否受振动来确定，坡度在15%以内时宜平行于屋脊铺贴；当坡度大于15%时应垂直于屋脊铺贴；当坡度大于25%时，一般不宜采用卷材防水层，否则应采取措施固定卷材。上下层卷材不要互相垂直铺贴，平行铺贴时卷材搭接应顺流水方向。
③防水卷材的搭接宽度一般≥100mm，相邻防水卷材的搭接错缝应错开1/3～1/2幅宽，卷材的搭接接缝要用10mm宽的密封材料封口。
④防水卷材收头处应钉压固定并用密封胶嵌填密实。如地下室底板、侧墙防水做法详见下图。
为使防水工程在安全与质量上能达到预期目标，在施工过程中要求现场人员对防水工程的施工全过程进行控制，对关键部位、关键工序进行把控，对进场原材料、安全文明施工等进行严格的监控。
（3）特别注意检查工程防水细部构造，如落水口、伸缩缝、阴阳角、天沟、卷材搭接等处的防水施工质量。
（4）检查、抽查所用防水材料及辅助材料的产品质量，防止使用不合格产品，避免偷工减料。
（5）在防水层施工中，每一道防水层完工后，应检查验收合格后方能进行下一道防水层的施工。
工程施工质量验收要充分体现“强化验收、完善手段、过程控制”的宗旨。防水工程属于隐蔽工程，施工过程中及隐蔽之前必须做好施工记录以及一切验收手续，未经验收，不得隐蔽。
1、每一分项防水工程应蓄水或者淋水检验，防水工程应无渗漏和积水，排水系统畅通。
2、防水工程完工后，施工单位会同监理、建设单位检查验收，合格后方可交工。
3、工程防水验收合格后要将防水材料、辅助材料的出厂质量证明文件和复试检测报告，同验收文件和记录一起存档。
4、防水工程验收合格后，应派专人负责管理维护，以避免下道工序或者其它因素造成人为破坏。
总而言之，建筑工程施工防水要加强施工管理，完善各项管理制度，提高责任意识，切实保证建筑（构）物的使用功能和寿命，改善人类居住环境。
建筑防水在整个工程体系中具有举足轻重的作用，随着我国城镇化建设的发展，建筑行业得到了较好发展，但随之出现的是各种工程问题，其中建筑渗透式常见的问题之一，尤其是在招投标建筑中，建筑渗透已经成为影响整个建筑质量的重点问题之一。为何建筑防水会频繁出现多种渗透问题呢？原因除了施工方对建筑防水工程重要性的认识不足，在施工中重视程度不够也是关键问题之一。
建筑工程防水对建筑功能、使用寿命、改善人居环境等方面都起着重要作用，尤其是在保证整体建筑质量方面，其决定作用更不言而喻。
首先，直接影响建筑使用功能。建筑防水工程是整个建筑工程的重要组成部分，是保证建筑不受侵蚀，内部空间不受危害的重要项目之一。在建筑工程施工中，建筑材料的合理选择和使用将直接影响着建筑工程的渗透问题，一旦建筑防水工程出现问题，整个建筑工程的使用功能将严重受损，使用寿命也会随之下降。因其次，影响人民的生命财产安全。我国在推进城镇化建设的过程中，建筑行业得到了蓬勃发展，2005年开始了新农村建设，建筑行业的再次发展获得了新的生机。建筑防水工程在建筑行业的发展中也得到了相应的发展，建筑防水也越来越受到重视。建筑防水的任务就在于保障建筑工程的无渗透。上文说到建筑防水将直接影响到建筑整体的使用功能和使用寿命，一旦建筑工程中出现渗透，影响的不仅是建筑功能和寿命，还将直接影响到人民的生命财产安全，尤其是对人民的生活、工作的正常进行都会直接造成影响。因此，在建筑工程施工中，防止渗透出现，提高工程质量是对人民生命财产安全的直接保证，这需要的不仅是在建设施工中提高安全观念，更需从材料选择、工程设计、工程施工等方面进行。
最后，影响建筑的整体质量。从影响建筑渗透的各种因素看，其中因施工原因造成的约占45%左右，选材方面的原因则占20%左右，因设计和管理而造成的原因约占30%左右，从上述数据不难看出，造成建筑渗透最重要的原因为施工，也就是说，要提高建筑工程质量，防止工程渗透，就得从施工上着手，当然，材料的选择和设计、管理也是不可或缺的因素。
就上述分析来看，影响建筑工程渗透的主要原因一方面是建筑施工技术、另一方面是材料选择，还有建筑设计和管理三个原因。而建筑防水工程中出现问题也主要在这几方面。
首先，在建筑施工技术上，因建筑施工队没有完全领会建筑施工设计的意图，在施工中也没有完全对图纸进行审查，导致防水施工技术没有按预期设计进行。在实际的建筑防水施工中，有的承建方为干工期、抢进度，只按自己意图进行施工，忽视了设计方和总包方的意见，盲目作业而造成了建筑工程的渗透。
其次，在材料选择上，有的承建方为获得多效益，在施工中没有完全按照规定的材料选择，而以低廉和没有得到认证的材料进行施工而导致渗透现象出现。
最后，因放水施工队在管理和技术上的缺失而导致了建筑渗透现象的出现。在建筑防水施工中经常发现，很多承建方会将防水工程交由防水施工队进行，而所谓的防水施工队又没有专业资质，基本是考挂靠或不正当手段而获得施工权，这样必然导致防水施工工程质量的下降，渗透现象出现也就不可避免。
建筑防水工程是一项系统的工程，要保证工程质量，还得从管理理念、材料选择和施工技术等方面进行。
首先，要转变防水观念，精心设计，加强监管，从源头上做好防水管理工作。防水施工始终是由建筑人员完成，因此，设计人员就必须在观念上进行改变，纠正低标准低造价的防水设计；工程监管部们则要方式防水工程的低价发包，杜绝因非法发包或挂靠而造成的工程渗透出现。同时也要以法律手段来完善工程质量，防止防水工程市场的混乱。在防水设计上，则要严格按照防水技术规范进行，不断提高对新材料的了解能力和使用能力，让防水施工技术不断发展。在设计程序上，要严格按照设计人员的权限根据防水等级及防范要求进行防水材料选择，并按设计图纸对材料的厂家、标准号和施工中应注意的事项进行了解，如存在意义，则要通过承建方、施工方和总包方三方讨论确定。
其次，在防水材料的选择上，要逐步推广和应用防水新材料，要防止不符合规范和劣质的防水材料进入到施工中。在建筑防水施工中，要严格按照国家标准和行业标准对防水建筑材料进行产品检验，采取预防为主，防控结合的原则来保证材料的可靠性。
其三，在施工技术上，要从设计的实施、施工进度、质量控制等方面做好充分准备条件，尤其是在施工队伍的选择，图纸的会审等方面要进行全面准备。对建筑防水层及层次的要求则要根据结构呈的刚度、整体性、稳定性等因素采用浇板、混凝土板等方式进行，如采用预制装配式板，板缝宜采用C20细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝宽度大于30mm或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时，板缝上部凹槽应嵌填密封材料。防水层则要从选材和施工技术上严格控制。
最后，建筑工程在完工后，因受温度、风、光等因素影响会加速老化，这就涉及到保养问题。合理的保养不仅有利于延长建筑的使用寿命，对防止渗透也有较好作用。通常在保养中要做到定期打扫，包括对建筑屋面落叶、青苔、杂草、积水、积雪等的清扫，同时要及时对下水道进行疏通，保证防水设施的通常运行。当然，定期对建筑中的防水系统进行检查也是必不可少的环节。在检查中要对相应的需要大修、中修或小修的建筑结构进行登记，及时进行维修。其次，管理也尤为重要。对那些不合理的荷载及破坏性的操作要及时进行整改，如私搭乱建、侵蚀性液体流入等。
建筑防水工程是提高建筑质量，保证人民生命财产安全的关键，在建筑施工中，要从施工意识、施工技术、材料选择、管理等方面进行防控，最终实现建筑质量的提高。
建筑防水工程的屋面防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，是建筑工程的重要组成部分，它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居环境等，起着至关重要的作用。
建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。
防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
按防水施工程序要求，专业队必须先领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法。了解现场条件，掌握防水与其他工序，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工。而有的防水施工企业不研究，无方案不具备开工条件。只顾抢工期，就盲目作业，必然造成建筑漏水。
据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到了22%。下阶段，不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。
防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏。
根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高屋面防水效果。
设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
（1）建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能。建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
（2）建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全。我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。
（3）建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全。防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的 80 多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占 45%，材料占 22%，设计 18 占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
（1）无科学管理制度，不按防水基本程序运作。按防水施工程序要求，专业队必须先领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法。了解现场条件，掌握防水与其他工序，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工。而有的防水施工企业不研究，无方案不具备开工条件。只顾抢工期，就盲目作业，必然造成建筑漏水。
（2）建筑防水材料质量不高或材料选择存在问题。据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到了22%。下阶段，不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。
（3）防水专业队伍混乱，且违规操作国家规范规定。防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏。
根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高屋面防水效果。
1）增强防水意识，提高防水监管力度。设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
2）提高设计人员的防水设计水平。设计人员应具备防水设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定；设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。
3）规范设计程序。设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变，如对设计方案有异议，通过论证可以变更。
（2）严格控制防水材料的质量。在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料，在推广和应用新型建筑防水材料的过程中，为了防止和杜绝伪劣产品流入、混进施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准（包括国家标准和行业标准）共有40 多项。不论是使用认证还是现场材料复验，均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，把好防水第一关。有些只有地方或厂级标准的防水材料，其保持期也不得低于 10 年。
1）施工条件的准备。施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备，如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等，物资准备，尽量不要进行防水层施工；编制施工方案等方面的工作。
2）屋面防水层各相关层次的施工要求。结构层。应具有较大刚度、整体性好、变形小，最好采用整体现浇板、防水混凝土板，若结构层采用预制装配式板，板缝应用 C20 细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝宽度大于 30mm 或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时，板缝上部凹槽应嵌填密封材料。防水层。防水层的功能就是防水，它是整个防水工程的核心和关键，它是防水工程各方面努力结果的集中体现，它也是直接影响防水工程成败的关键，它主要是用防水材料来实施的。
（4）定期进行维修。屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以，在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。
1）定期清扫，保证各种防水设施处于有效状态。一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫 1 次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。
2）定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度。定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。
3）加强屋面使用的管理。屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法，与必要的保护措施进行施工，以免对屋面产生破坏。
建筑防水工程的屋面防水是一门综合性、实用性很强的工程技术，是建筑工程的重要组成部分，它对提高建筑物的使用功能和寿命、改善人居环境等，起着至关重要的作用。
建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。
防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
按防水施工程序要求，专业队必须先领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做法。了解现场条件，掌握防水与其他工序，针对工程对象不同提出全面的防水施工方案。经建设方、设计方、总包等几方确认后再开工。而有的防水施工企业不研究，无方案不具备开工条件。只顾抢工期，就盲目作业，必然造成建筑漏水。
据统计，由于建筑材料质量的问题，影响建筑防水的就占到了22%。下阶段，不仅要从施工工艺对建筑防水进行细致研究，更要从源头上保证建筑防水材料的质量，确保建筑材料的质量不给建筑防水带来新的问题。
防水工程必须由防水专业队或防水工施工，严禁非防水专业队伍或非防水工进行施工。但目前市场上仍有既无防水资质的队伍，又无上岗培训合格书的防水工，靠不正当的手段或挂靠某资质企业承揽工程任务，导致刚竣工不久的建筑即发生渗漏。
根据屋面防水现状和自己长期的工作实践，我认为屋面防水应从设计、材料、施工、管理等方面进行监控，多管齐下，从而提高屋面防水效果。
设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
设计人员应具备防水设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定；设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。
设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变，如对设计方案有异议，通过论证可以变更。
在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料，在推广和应用新型建筑防水材料的过程中，为了防止和杜绝伪劣产品流入、混进施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准（包括国家标准和行业标准）共有40多项。不论是使用认证还是现场材料复验，均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，把好防水第一关。有些只有地方或厂级标准的防水材料，其保持期也不得低于10年。
施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备，如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等，物资准备，尽量不要进行防水层施工；编制施工方案等方面的工作。
结构层。应具有较大刚度、整体性好、变形小，最好采用整体现浇板、防水混凝土板，若结构层采用预制装配式板，板缝应用C20细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝宽度大于30mm或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时，板缝上部凹槽应嵌填密封材料。
防水层。防水层的功能就是防水，它是整个防水工程的核心和关键，它是防水工程各方面努力结果的集中体现，它也是直接影响防水工程成败的关键，它主要是用防水材料来实施的。
屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以,在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。
建筑防水技术是一种来保证建筑结构不受水侵蚀的特殊技术，它在建筑施工中起着举足轻重的作用。防水工程的质量直接影响建筑物的使用寿命，根据不同来源水的影响，防水工程主要有三部分：第一、排除雨水的影响，防水施工需要防护好建筑外墙和屋面；第二、克服建筑物内部水源的影响，防水施工需要做好建筑卫生间地面的工作；第三、摆脱地下水对建筑物的影响，防水施工需要做好建筑基础与地下室防护工作。【1】
防水工程的质量，不仅受到施工技术的影响，而且与防水材料的质量也有很大的关系。防水材料的正确选择，要对防水部位的综合分析，分析内容包括气象条件、水位高低、对施工现场的需要等因素。通常情况下，建筑防水材料根据组成成分，一般分为三类，其性质和施工要求具体分析如下【2】：
1）刚性防水材料。它主要指的是防水混凝土结构，不仅能够用来作为建设项目，还具有其防水功能。基于此刚性防水材料常用于地下室以及建筑物防水施工。防水混凝土的密实度越大，对与防水的效果就越明显。刚性防水材料的防水工程，我们必须首先对模板的形状进行设置，且材料配比一定是适当的；其次，在防水材料施工前要验其可行性，以及对施工方案的实用性和可靠性，验证完成后方可进行随后的建设。
2）卷材防水材料。其主要成分是沥青、纤维以及胶体物质。按照一定的比例，将这些材料加热、混合并用做以防水材料的卷装。防水施工防水材料的施工，应先清洁脸部，然后把材料加热到很高的温度，它与施工缝紧密结合，不留任何缝隙可以压缩。在中国当前最具代表性的卷材防水材料应是沥青纸，因为它具有柔韧性好，价格低，施工简便等优点，已广泛应用于我国屋面防水施工建设【3】。 3）聚合物复合材料。它是近年来兴起的，是最具代表性的防水涂料。合成高分子材料是由合成橡胶，合成树脂为主要成膜物质，然后将防水涂料作为辅助材料进行制备。然而，有机溶剂的聚合物包含多，若施工不得当的话，很容易造成对周围环境的污染。因此，防水施工中应用合成高分子材料，一定要对施工技术加强注意。
现如今新型建筑防水材料主要是由合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材以及防水涂料、防水密封材料、堵漏材料、刚性防水材料等组成的。
高聚物改性沥青防水卷材系以高聚物改性的沥青为涂盖材料，以玻纤毡、黄麻布、聚酯毡为胎体所制成的卷材，它不仅克服了普通沥青油毡的不足，还具有高温不流淌、低温不脆裂、拉伸强度高、延伸率较大等优异性能，是我国今后大力发展和推广的防水卷材之一。
以合成橡胶、合成树脂或两者的共混体为基料，加入适当化学助剂和填充料等经过塑炼混炼、压延或挤出成型、硫化、定型等工序加工而成即是合成高分子防水卷材。该卷材具有多种优点：抗拉强度高，断裂伸长率大，抗撕裂强度高，耐热、耐低温性能好以及耐腐蚀、耐老化、可冷施工等，它是高档次防水卷材，这也是我国今后要大力发展的新型防水材料。
1）分格缝。分格缝在支撑屋顶板处，结合屋面转折处，防水层与突出屋面连接处设置，并要对齐屋面接缝，对于因温度效应以及砼干缩结构变形等因素引起的防水层开裂，要使其到分界缝集中，以避免板的表面发生开裂。分格缝间距不应该设置的太大，当超过6米的时候，最好有一个在中央的“V”型分格缝，缝的深度应贯穿防水层的整个厚度。
屋顶结构找坡与建筑找坡相结合时，根据3%结构找坡，然后在1:6水泥矿渣水泥的膨胀混凝土或石结构找坡层，然后用1:2.5厚水泥砂浆做为找平层，建筑找坡，必须将流动方向，泛水坡度找出来，在最高点与线的矫直，且泄水口的厚度应不小于30mm。浇砌的时候，必须使用尺方滚和滚筒，压力赶动，压实。
因地制宜进行建设，不断学习，第二层的防水层表面在找平层和刚性层之间，具有隔离层的效果，使其不受到日晒雨淋，既防止凝胶老化反应，还能具有良好的防水效果。
外墙施工防水的关键就是外墙后浇带施工，倘若施工不得当，将会严重影响到外墙防水质量。在后浇带部位可用钢筋混凝土预制盖板，并在盖板上进行防水加工，以便形成一个完整的防水层。
（2）在施工止水带模板等工艺过程中，要注意密封条不受到任何金属等硬物损坏。
（3）在浇筑混凝土的时候，应在止水带下层混凝土振捣密实，并避免止水带向上翘；从止水带两侧对称振捣墙板混凝土梁，并确保止水带没有发生移动，使止水带一直保持中间位置。
（4）为了使施工更加方便。变形缝材料包装宜采用沥青浸泡过的木丝板或者聚苯乙烯泡沫塑料板。
(1)地下室外墙施工的对象是一般混凝土墙,混凝土墙模板用对拉螺栓进行定位,使用对拉螺栓不当也可以形成泄漏通道【4】。
b.防水混凝土底板最好进行连续浇筑，不能留施工缝、当底板和墙体之间一定要留施工缝的时候，尽可能留在墙体且高于底板200mm以上的地方，与此同时，采用企口施工缝，将其与变形缝统一起来，或者是采用钢板、橡胶止水带等防水措施进行施工。
c.拆除模板后, 在对拉螺栓周围的混凝土上凿一个直径50毫米,20毫米的小坑,然后沿着混凝土根切断螺栓,以l:2水泥砂浆对小坑进行修补,外刷防水沥青,再抹水泥砂浆【5】。
通常地下室地板柔性防水层使用外防止内粘贴的方法,主要是将防水涂料刷或防水粘贴在底部板垫上,并将结构混凝土直接浇筑在防水层上。
5）防水混凝土的拆模时间和质量维护应该根据模具固化时间进行适当延长,养护时间一般多于14天。
在卫生间门槛处设置混凝土门槛,总高度控制在约75毫米,宽度和墙的宽度一致，以便更好地进行地板采暖施工。将防水与做好的门槛进行搭接，并使之与防水层形成一个封闭的系统。另外，还应该将浴室地面管道根防水处理好,做好管道的防水处理，避免管道发生破裂,随后要将整个防水强化层做好。
卫生间防水完工以后,管道可能会发生泄漏,其原因主要是整个地板和墙壁松动,烟通道下沉、防水层被撕裂等等。对于这类现象，我们要尽可能避免。因此,在施工过程中,应小心操作相关程序,严格遵循技术标准和施工规范进行施工。防水层施工后,还要进行蓄水试验,水深必须高于标准的20毫米,24小时无渗漏方能认定为合格。如果有泄漏现象的发生,应找出问题部分，进行修复,假如严重的泄漏,防水工作必须返工重做。返工完毕后,然后第二次蓄水试验,24小时无渗漏才视为最终合格,然后填写蓄水检验报告【7】。两个水测试,验收合格,但泄漏的现象仍使用过程中被发现,其主要原因可能是卫生器具排水管插座未能紧密相连且没有及时密封,或卫生器具安装时固定螺钉穿透防水层且未能及时补救等,由此可见,卫生间防水隐患存在于施工、生产、生活的各个环节，我们应做到早发现，早处理。
简单来讲，在整个建筑工程中，合格的防水施工至关重要。由于其具有隐蔽性高的特点，若施工不得当，不单会增加施工成本，也会影响建筑物的正常使用，甚至会给人民的生命财产安全造成威胁。所以说，必须加强建筑防水的施工管理，努力完善管理体系，切实提高施工人员的责任心及业务素质，保证使用功能及建筑寿命，从而满足业主日益增长的物质需求，促进社会和谐。
[2]李国华.浅谈APP防水卷材屋面防水的施工技术[J].内蒙古科技与经济， 2009（17）
[3]曹义华.高层建筑地下室防水施工技术探讨[J].城市建设理论研究.2012（3）.
[4]刘庆喜，孙社轩.建筑工程防水施工研究[J].世界家苑.2011（7）.
建筑防水工程的施工是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。
防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。
防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。
防水混凝土防水机理是依靠结构构件(如梁、板、墙体等)混凝土自身的密实性,再加上一些构造措施(如设置坡度、止水环等)达到结构自防水的目的。这种材料的施工准备如下:
1.作业条件。1)完成钢筋、模版的隐检、预检的验收工作,并应在隐检、预检中查穿墙螺栓、设备管道、施工缝及位于防水混凝土结构中的预埋件是否已做好防水处理;2)提前编制施工方案;3)配合比经试验确定。
2.材料要求。1)水泥:应用不低于32.5级的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,也可以用矿渣硅酸盐水泥;2)砂子:应该用中砂,含泥量不大于3%,泥块含量不得大于1.0%;3)石子:应该用卵石,最大粒径为5～40mm,含泥量不大于1.0%,泥块含量不得太大;4)掺和料:其掺量应该由实验确定,等级符合规范要求。
3.应注意的问题。1)蜂窝、麻面的造成原因是振捣不当,脱模干燥,模版缝隙偏大跑浆;2)孔洞的造成原因是漏振,在管道密集、预埋件和钢筋稠密处振捣困难,应该采用细石混凝土浇筑;3)渗水、漏水是由于施工缝接处处理不当或施工中漏振,随意加水,水灰比不准造成,应严格控制计算,认真振捣,认真处理施工缝。
沥青防水卷材是用原纸,纤维织物等胎体材料渗涂沥青,表面撒布粉状,粒粉或片状材料制成的可以卷曲的片状防水材料。石油沥青纸胎是我国传统的防水材料,目前在屋面工程中仍然占主要地位。它具有低温柔性好,防水层耐用年限短,价格低的特性。在地下防水层施工时,当地下水位较高时,铺贴防水层前应该降低地下水,地下水位到防水层底标高下30cm,并保持到防水层施工完成;铺贴防水层的基层表面应将尘土杂物清扫干净,表面残留的灰浆硬块及突出部分应该清除干净,不得有空鼓、开裂、起砂和脱皮的现象;防水层所用的卷材、基层处理剂、属于易燃物品,应该单独存放,远离火源,做好防火工作。卷材防水材料的材料要求必须符合规范,必须有出厂质量合格证,有相应资质等级检测部门出具的检测报告。
设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
设计人员应具备防水设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定；设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。
设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变，如对设计方案有异议，通过论证可以变更。
在建筑防水工程中尽量使用新型防水材料，在推广和应用新型建筑防水材料的过程中，为了防止和杜绝伪劣产品流入、混进施工现场，必须建立防水材料使用认证管理和施工现场材料复验制度。据统计，目前我国建筑防水材料各种标准（包括国家标准和行业标准）共有40多项。不论是使用认证还是现场材料复验，均应首先严格执行国家标准和行业标准，进行产品检验，把好防水第一关。
施工条件成熟与否直接关系到施工的质量。设计的实施、施工的进度、质量都依赖于条件准备是否充分。因此应作好技术准备，如选用专业施工队伍、图纸会审及交底、确定检验项目等，物资准备，尽量不要进行防水层施工；编制施工方案等方面的工作。
结构层。应具有较大刚度、整体性好、变形小，最好采用整体现浇板、防水混凝土板，若结构层采用预制装配式板，板缝应用C20细石混凝土填嵌密实，细石混凝土还宜掺加微膨胀剂，当板缝宽度大于30mm或上窄下宽时，板缝内必须配置构造筋。采用涂膜防水层时，板缝上部凹槽应嵌填密封材料。
防水层。防水层的功能就是防水，它是整个防水工程的核心和关键，它是防水工程各方面努力结果的集中体现，它也是直接影响防水工程成败的关键，它主要是用防水材料来实施的。
屋面防水层因遭受大气温度变化的影响，风雨的侵蚀、冲涮，阳光的照射等而加速其老化。所以,在使用过程中需要有一个完整的保养制度，以养为主，及时有效维修，以延长其使用寿命，节省返修费用。
一般非上人屋面每季度对落叶、枯枝、青苔、杂草等清扫1次，遇有积水、大量积雪时，及时清除。上人屋面要经常清扫，疏通下水道。重要排水设施及防水关键部位应随时加以保护。
2.定期检查、记录，建立合理的大修、中修、小修制度。定期组织专业技术人员对屋面各种设施的工作状况，按规定项目进行全面详查，并填写检查记录。根据屋面综合工作状况，请专业维修保养队伍按制定的维修方案，进行全面的小修、中修或大修。从而保证其整体协调性，延长其整体使用寿命，并可在长时期内获得更高的效益。
3.加强屋面使用的管理。屋面在使用中，要防止出现不合理荷载与破坏性操作。上人屋面要注意防污染、腐蚀，杜绝私搭乱建，在使用期应有专人管理。如屋面需要增设设施，如天线、广告牌、花台等时应由专业人员采用合理的构造方法，与必要的保护措施进行施工，以免对屋面产生破坏。
防水工程在建筑施工中属于关键项目和隐蔽工程,对保证工程质量具有重要作用。目前所用到的防水措施虽然有了很大的改进,但是远远不足以满足工程方面发展的要求。总之，若要避免工程渗漏，材料是基础，施工是关键，设计是前提，维修管理是保证。只有严把材料关，确保设计和施工质量，才能做好屋面防水的工程质量，为用户营造一个良好的生活、工作的环境。
近年来，随着我国社会经济和人们生活水平的不断提高，人们对建筑工程的建设质量问题也开始越来越重视。建筑工程领域的快速发展在一定程度上为人们的日常生活带来了很大程度上的改变，但是，在实际的建设施工当中，由于受到各种因素的影响，其施工建设中也会出现一些问题。据相关统计，渗漏问题一直都是建筑质量投诉中存在较多的，不仅会影响到建筑的实用性，还会对人们的生活产生不必要的影响。所以，在建筑工程施工的过程中，技术人员应该对易出现渗漏的地方进行严格的控制，积极采用科学有效的施工技术，来实现对建筑工程的防水防渗。
建筑工程中出现渗漏的现象已经得到了施工技术人员的注意和重视，其相关的防水防渗的技术也实现了一定程度上的发展，但是在实际施工中，仍然存在一些问题，影响到建筑工程的建设质量。建筑工程中常见的渗漏问题主要由以下几个方面：
在建筑工程中经常会有地下室漏水的问题出现，这是因为地下室的位置存在着相当多的接缝和管道，如果这些接缝与管道的施工质量一旦没有达标，就很容易引起渗漏现象。总的来说，地下室的渗漏经常发生在施工冷接缝、结构伸缩缝和墙体的蜂窝通道等位置。
在建筑工程方面来看，外墙面也会时常发生漏水渗水的现象，而且其发生频率较高。外墙面作为连接外墙与门窗的部分，经常会有裂缝的出现，而且很多的材料的装饰也在这个位置，由此提高了渗水的概率。
对于建筑工程而言，屋面也是频繁发生渗漏的部位，而且通常在屋面设备与现浇层间的部分结点上出现渗漏。发生在此位置的漏水主要是由于混凝土的冷缝$不均匀的现浇面浇筑和漏浆和钢筋和变形所引起的。
首先，在建筑工程施工中，防水防渗技术关系到建筑的质量。在建筑工程的施工中，其具有内容繁琐、程序复杂的特点，如果没有得到高度的重视，就会引起质量问题，从而发生渗漏现象，最终将影响建筑的安全性和经济性。施工是防水防渗工程中最为关键的部分，因此建筑施工在控制防水方面发挥着重要作用。
其次，防水防渗技术作为建筑施工技术的重要组成部分，不仅可以有效地防止建筑不受到浸蚀，还可以全面保护建筑结构及使用功能。在建筑施工中，通过使用防水技术，提高对建筑空间结构的保护工作，合理安排分项施工，与适当的防水材料相结合，防止渗漏和浸蚀现象的发生，从而有效地使建筑的使用寿命得到延长。
除此之外，建筑防水防渗技术不仅仅还直接影响着人民的生命安全，同时还与我国的经济发展有着密切的联系。如果在进行建筑工程施工时发生建筑物渗漏现象，一方面会使人们的正常生活、生产以及工作在很大程度上受到影响，同时导致建筑物使用寿命的降低；另一方面将可能对人们的身体健康产生威胁，使人们的生命和财产安全受到损害。因此，在建筑工程施工中运用防水防渗技术十分必要。
为了进一步提高建筑屋面的防水效果，可在实际工程中选用PVC防水卷材作为屋面防水材料，这种材料的主要原料为高档聚氯乙烯树脂，并以挤出工艺制作而成的高分子防水材料。它的特点是抗拉强度高、延伸率好、耐高低温、热熔性高、耐腐蚀和抗老化防水性能优异、使用寿命长。卷材的接缝位置处可采用热熔法进行施工。
在卷材施工前，濡要对基层进行认真清理，要将基层上的所有杂物和灰尘全部清除干净，以免影响到卷材与基层之间的粘结强度；基层处理完毕之后，应当在干燥的基层上涂刷一层处理剂，必须确保涂刷均匀，一次完成，不得反复涂刷；卷材的铺贴方向较为重要，逆排水坡应当从低向高进行铺贴，长边可与分水岭平行，搭接缝要盖住下层卷材；铺贴完毕之后便可对卷材进行加热处理，加果加热不足，会影响粘结强度；若是加热过度，则会造成卷材烧穿，从而影响防水效果，所以腔制加热质量非常重要。上述工序全部完成之后，应进行蓄水试验，时间控制在48h左右，确认防水层无渗漏点即为合格。
首先，将脚手架穿楞洞内的砂浆清除干净，在对孔洞进行填充前，应当先用水泥浆涂刷一遍，然后用掺有10%膨胀剂的水泥砂浆进行密实，对于深度较大的孔洞，则应当采取分层嵌补的方式，并确保每层厚度不超过8mm。其次，在对墙体上的裂缝进行填充处理时，必须先将表面的灰土等杂物清理干净，并以水泥浆进行填堵，直至缝隙全部密实位置。同时，应当确保位于窗台以下的砌体灰缝饱满密实，不得将灰抹到窗框下口以上的位置，如果是不带遮阳板的窗台，则必须做滴水线。然后，为了有效防止阳台渗漏水，在施工时靠近墙边的阳台板灌缝应当低于板面20mm，并在其干透之后使用柔性防水密封膏进行密封处理。此外，为避免水从穿墙孔渗入室内河采取防水密封材料进行处理。最后，找平层的施工应当从水落口面标高拉坡度线，并对板面进行清扫和冲洗，然后先刷涂一遍素水泥浆，再用细石混凝土进行找平，施工完毕后，间隔24h进行洒水养护。
在对地下室外部进行防水施工时，除了要优选防水材料之外，还应当确保防水涂料的施工质量；同时要做好防水层的检查工作，确认合格后应及时施工保护层。地下室施工中，若是存在穿墙管必须在浇筑混凝土前预埋，如果穿墙管的数量较多，应当使用墙上的预埋角。同时要对穿墙盒内的封口钢板进行可靠焊接；在对后浇带进行施工前应当对施工方案的可行性进行现场验证，在确定施工档案可行的基础上，必须严格按照施工图纸进行施工同时要确保混凝土浇捣质量。
新旧混凝土的接缝处理应当在浇筑混凝土的前一天进行，处理前应当对接缝处进行润湿，这样有助于提高处理效果。当地下室混凝土施工完毕后，应当由专人负责混凝土的养护工作，对混凝土的内外温差进行控制，确保温差不超过25℃，这样能够防止混凝土出现早期裂缝。
结束语：建筑工程防水防渗的施工技术是一项比较复杂的工序，其施工的效果对建筑工程的整体质量会产生直接的影响，也会对其日后的实用性产生制约作用。在对建筑工程各部位的渗漏现象进行防水防渗施工的时候，施工人员要严格对相关技术工艺进行把握，充分发挥其施工应具备的功效和作用，以促进建筑工程的健康发展。
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[2]刘欣.论述工民建施工中防水防渗技术的应用[J].门窗，2015（1）
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